Специалисты работающие на рынке столичной недвижимости выявили самые заметные тенденции рынка найма московского жилья в уходящем году. Вопреки расхожему мнению, иностранные выходцы из стран Азии и Дальнего Востока являются нанимателями столичного жилья лишь в четверти случаев.
Кто арендует столичное жильё
Кроме того, 2019 год ознаменован увеличением числа иностранных арендаторов квартир комфорт-, бизнес- и премиум-классов — на 25% по отношению к показателю 2018-го, и есть предпосылки для дальнейшего роста, утверждают аналитики рынка. Основная доля зарубежных нанимателей (59%) — представители стран Азии, 27% приходится на европейцев, 14% — на граждан США. Средний ценовой диапазон арендуемого иностранцами жилья — от 45 тыс. рублей до 300 тыс. рублей.
Анализ рынка недвижимости Москвы показывает, что в этом году отмечен прирост наймодателей московских квартир, не имеющих столичной регистрации и не проживающих в Москве: если год назад их доля составляла 4%, то сегодня — 7% (от совокупного числа арендодателей жилья в столице). Около трети из них получили московские объекты по наследству, остальные приобрели с прицелом на будущее.
В частности, по прогнозам экспертов «ИНКОМ-Недвижимость», в перспективе велика вероятность пополнения арендной массы в Москве от иногородних владельцев. Другая категория собственников, сдающих столичные квартиры удаленно, — москвичи, покидающие город: в 2019 году они занимают 32% в общем составе против 28% в 2018-м.
Столичная аренда остаётся хорошим способом дополнительного дохода
Согласно текущей статистики, больше половины (51%) сдающих комнаты в квартирах, где проживают сами, составляют пенсионеры. Среди арендодателей отдельных квартир люди старшего поколения занимают 35%, причем часть из них передает нанимателям свое единственное жилье. Некоторые из тех, у кого в собственности только одна квартира, стараются сдать ее на теплый период, при этом сами уезжают на дачу или к близким. Число пенсионеров в составе «каникулярных» наймодателей за год увеличилось: если в 2018 году на них приходилось 55%, то в 2019-м — уже 60%.
В ряду факторов, влияющих на данную тенденцию роста иностранных арендаторов, специалисты выделяют возрастающую привлекательность России в целом и ее столицы в частности для зарубежных предпринимателей, управленцев, наемных специалистов, консультантов и т. д.
