Собственный дачный участок не всегда может оставаться в неприкасаемости и есть вполне законные ситуации, когда даже собственник земли может его лишиться. Поэтому, сегодня мы опишем несколько подобных ситуаций. Может быть, в одной из них Вы увидите и свою ситуацию.
Нарушение целевого использования земли.
Нормами ГК РФ (ст. 285) предусматривается, что земля может быть отобрана у собственника, если он применяется не по целевому назначению или если такое использование ведёт к ощутимому снижению его плодородия или вовсе причиняет вред экологии.
Простой пример, если земля отведена под сельскохозяйственные нужды на ней нельзя строить жилой дом и так далее. То же касается и всевозможных самовольных построек.
Вообще, примеров нецелевого использования может быть много, но общая суть понятна. Перед началом процедуры изъятия, администрация, а также Росреестр обязательно уведомят собственника. А сам процесс происходит только на основании судебного решения и никак иначе.
Нежелание снести самострой
Законодательные новации 2018 года ввели ещё одно новое основание отъёма земли у её собственника. Это происходит в случае, если хозяин участка отказывается самостоятельно снести объект незаконного строительства (самострой), возведённый при наличии нарушений.
В таком случае Ваша земля может быть продана с публичных торгов, а Вам по итогу её продажи будет выплачена соответствующая компенсация по стоимости земли. Естественно, как и в случае с нецелевым использованием земли, всё начинается с судебного решения.
Когда использование участка причиняет вред экологии
Да, может быть и такое. И для того, чтобы попасть под данное нарушение вовсе не обязательно делать у себя на участке что-либо неординарное. Для этого достаточно систематически сжигать у себя на земле мусор, бытовые отходы, пластик, резину и прочие материалы, выделяющие едкий дым и отравляющие окружающую среду.
В этом случае, земля может быть выкуплена у собственника в принудительном порядке по основаниям, закреплённым статьёй 285 ГК РФ. В описываемой ситуации, собственник вначале получит официальное предупреждение. В случае повторного нарушения будет инициирована судебная процедура.
Когда участок простаивает и зарастает сорняком
Земля также может быть отобрана в принудительном порядке если он простаивает в течении 3-х лет, не обрабатывается и зарастает сорняком. В этом случае, согласно действующего законодательства снижается плодородность земли.
Допустим, если земля была выделена под ведение сельского хозяйства, но за последние три года на участке растут лишь сорняки, местная администрация может инициировать процедуру изъятия такой земли.
При этом, учитываются форс-мажорные обстоятельства, из-за которых участок не мог быть надлежащим образом использован в это время по назначению.
Хочется лишь напомнить, что любые вопросы касательно возмездного изъятия у собственника земли, в обязательном порядке рассматриваются судом и просто так землю никто не отнимет.
Впрочем, кому-то от этого не легче.
