Заключая сделку по недвижимости, хочется обезопасить себя от нежелательных последствий в будущем. Многие до сих пор помнят зловещие 90-е годы прошлого столетия, когда преступники и мошенники в сфере недвижимости могли что-угодно делать с собственностью, и даже владелец недвижимости не мог быть застрахован от нежелательных действий.
С появлением нового государственного органа – кадастровой палаты, преступные действия в сфере недвижимости становились все сложнее, и сейчас все мошеннические схемы в области имущественного права практически сведены на нет.
Кадастровый сервис. Как проверить данные по недвижимости
Перед заключением сделки, закажите выписку из ЕГРН (можно электронный или бумажный вариант). Отличный и оперативный способ заказа сведений вы найдёте здесь https://kadastrmap.ru/. Вам достаточно указать один из известных параметров – номер кадастрового объекта или его точный физический (почтовый) адрес. После этого, вам будет доступна следующая информация, которую вы можете сверить с договором на куплю-продажу недвижимости.
Кто является собственником или указывается группа лиц в долевом участии недвижимости.
Точный адрес места расположения объекта права.
Точная площадь недвижимости (обязательно сверяйте с данными в договоре сделки).
Государственная оценка недвижимости (по кадастровой стоимости производится расчет налоговой базы).
Подробные технические характеристики собственности (для земель, указывается разрешённое землепользование, для здания – материал стен и дата постройки ОКС, наличие коммуникаций).
Дата предыдущей постановки на кадастровый учет.
Правоустанавливающие сведения, в том числе возможные обременения или ограничения.
Подробный кадастровый план территории.
На основании полученных сведений можно уточнить все оставшиеся нюансы по разработке договора по сделке с недвижимостью.
Имеет ли выписка правовой статус?
Согласно закону ФЗ-218, все виды выписок из ЕГРН (как электронный вариант, так и бумажный носитель) имеют равный юридический статус. Для бумажного варианта на документе присутствуют печати и подписи регистратора, на электронном документе ЭЦП Росреестра и подпись ответственного оператора кадастровой палаты. Рекомендуется использовать полученные данные в течение 30 календарных дней, именно исходя из этого срока, установлена система актуальности полученных сведений для юридических документов (срок установлен исходя из общесудебной практики).
