В наше время покупка нового жилья по карману далеко не каждому. Те, кто всё же решился стать счастливым обладателем «свежей» квартиры зачастую расстаются со всеми своими сбережениями, берут ипотеку или занимают деньги у родственников. В любом случае обходится это мероприятие довольно дорого. Вопрос как принимать квартиру в новостройке по факту её готовности, при этом, часто остаётся без должного внимания. Читатель может задать резонный вопрос: «какая связь между понесёнными затратами и процессом приёмки готового объекта жилья?». Самая непосредственная.
[reclam]
Поскольку Вами, итак, уже понесены немалые расходы на инвестирование в строительство жилого дома, либо на покупку «новостроя» в недавно построенном многоквартирном доме, существует риск немалых дополнительных затрат с Вашей стороны ещё до начала основных отделочных работ.
В данной статье мы поясним откуда именно берутся такие риски и как принимать квартиру в новостройке без отделки.
Перед подписанием акта приёма-передачи квартиры:
А начнём с той простой мысли, что после подписания Вами акта приёма-передачи с представителем компании застройщика все существующие в новом жилье недоделки и недостатки строительства станут Вашей проблемой. И по факту предъявить строителям какие-либо претензии по квартире будет уже крайне сложно.
Так как, в процессе дальнейшего ремонта устранять все недостатки придётся уже за Ваш счёт, дополнительные расходы могут сильно ударить по карману. Известны случаи когда устранение недостатков строительства обходилось хозяевам в четверть стоимости нового жилья.
Сейчас мы подробно поясним откуда берутся такие суммы. Но прежде, хочется сказать, что если наступил момент приёмки готового жилья не торопитесь подписывать соответствующий акт. Не поддавайтесь на уговоры представителей застройщика, а постарайтесь с трезвой головой и главное правильно оценить результат работы строительной компании.
Пока акт не подписан все недоделки и недостатки, а может быть и вопиющие строительные нарушения, застройщик обязан устранять за свой счёт и в разумные сроки.
А вот выявить такие недостатки Вам придётся самостоятельно или с помощью опытного бригадира, если таковой имеется среди знакомых. В конце концов этот процесс можно поручить сторонней фирме, оказывающей подобные услуги для частных лиц.
Однако, если Вы всё же самостоятельно решили осуществить приёмку, далее мы опишем ряд аспектов на которые необходимо обязательно обратить внимание.
Перечень аспектов внимания при приёмке квартиры
- Проверка наличия частичной или полной отделки, а также элементов отделки заявленных в договоре, фактическому наличию в готовом жилье. Проще говоря, если договор предусматривает стартовое оштукатуривание стен перед сдачей заказчику, то стены в готовой квартире не должны остаться в «первозданном» виде (в виде бетона). Излишне объяснять какие расходы повлечёт оштукатуривание Вами всех или даже пары стен в квартире. Естественно немалые.
- Следующим этапом должен стать осмотр оконных стеклопакетов на предмет всевозможных повреждений, трещин в стекле, комплектности фурнитуры и тому подобного. Всем понятно, что современные пластиковые стеклопакеты менять очень дорого. Поэтому такой момент довольно важен.
Как принимать квартиру в новостройке. Полы, вентиляция, сантехника и электричество
- Далее оцените состояние полов в каждой комнате квартиры. Полы должны быть ровными, без перепадов, не бухтеть. Возможны также отслоения, трещины и другие недостатки допущенные при строительстве. Самостоятельный ремонт пола, устройство стяжки, может в дальнейшем ощутимо ударить по карману. Вам этого не нужно. Оценить качество сделанных полов поможет простой пузырьковый уровень. Если говорить о будущей ванной комнате и туалете, проверьте наличие гидроизоляции. В данных помещениях её наличие согласно современных строительных норм обязательно.
Наличие таких трещин не допускается!
- Следующим пунктом проверки должна стать вентиляция будущего жилья. Для проверки её трудоспособности достаточно в вентиляционный проём поднести открытый огонь, например спичку или воспользоваться зажигалкой. Если шахта вентиляции будет забита или перекрыта пламя никак не отреагирует. В случае если при строительстве проект предполагал устройство принудительной вентиляции такие действия в проверке конечно не помогут.
- Далее, проверьте работоспособность сантехнического оборудования и труб водоснабжения, в частности. Течей быть не должно, незакрученных или неровно собранных элементов также.
- Переходите к проверке электрического оборудования если оно устанавливается застройщиком. Здесь Вам скорее всего не обойтись без специалиста электрика, который может правильно оценить комплектность щитка и разводки линий по квартире. Самостоятельно, если Вы сами не электрик, можете проверить работоспособность каждой розетки и выключателя в жилье. Для чего подойдёт любой электроприбор с индикатором, но лучше пользоваться профессиональным инструментом. Это даст возможность определить перепады напряжения в разных розетках.
В зависимости от объёма работ заложенного в договор на строительство, приведённый выше список можно дополнить или сократить. Однако, в любом случае мы назвали основные моменты, на которые Вам стоит обязательно обратить внимание при приёмке квартиры в новостройке без отделки.
Также отметим, что при выявлении любых недостатков возможны некоторые трения и непонимание со стороны представителя застройщика, апелляции с его стороны к незначительности выявленных недоделок и прочие аргументы. Здесь Вам необходимо уметь отстоять свою позицию. В конечном итоге Вы сохраните свои деньги.
Надеемся данная статья вкратце дала Вам представление о том как принимать квартиру в новостройке и в будущем окажется полезной.
Напоследок, предлагаем ознакомиться с подробным видео на тему как принимать квартиру в новостройке: